Locazioni brevi - PARTECIPATA

Buongiorno, le giriamo, di seguito, il quesito posto allo scrivente ufficio da un cittadino in merito all’attività di Locazione Breve:
– “fino a quante camere della stessa abitazione è possibile locare come Locazione Breve, tenuto conto che nel caso di specie, oggetto di quesito trattasi di unica abitazione di proprietà della mia compagna (cat. catastale A/2) di 180 mq ove sono domiciliato e di qui a breve residente al quale la stessa stipulerà un contratto di comodato d’uso gratuito che sarà debitamente registrato all’AgE con espressa autorizzazione all’attività di locazione breve e sub-locazione camere etc. etc., di cui parte della stessa voglio destinarla, per integrare il mio reddito di impiegato, a locazioni brevi – di cui all’art.4 e s.s. del D.L. 50-2017 e s.m.i – per nr.4 camere ciascuna con bagno privato interno per tot. 110 mq (ogni camera e bagno è più di 19mq con ampia finestra luminosa).
Quindi, la domanda è se c’è un limite legale normativo per fittare-sublocare le singole camere dalla stessa unica abitazione-casa e se 4 camere è possibile e si resta all’interno del concetto di non imprenditorialità”.
Ringraziamo anticipatamente per l’attenzione e la disponibilità.
Cordiali Saluti
Uff. SUAP
Comune di Sorrento (NA)

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Claudio Valeri

Admin

1 mese fa

Gentile Rossana,
di seguito il nostro parere, come noto non vincolante.

In merito al quesito posto dal cittadino riguardo alla locazione breve di camere all’interno della propria abitazione, è importante fare chiarezza su alcuni aspetti normativi e fiscali.
Limiti e non imprenditorialità:

Numero di appartamenti:La Legge di Bilancio 2021 ha introdotto un limite di 4 appartamenti destinati alla locazione breve per poter usufruire del regime fiscale agevolato della cedolare secca. Superato questo limite, l’attività è considerata imprenditoriale.
Tuttavia, nel caso specifico, si tratta di un’unica abitazione frazionata in camere, quindi il limite dei 4 appartamenti non si applica direttamente.
Attività di affittacamere:L’attività di affittacamere è definita come l’offerta di alloggio in non più di 6 camere, situate in non più di 2 appartamenti nello stesso stabile.
Se l’attività supera questi limiti o se non si risiede anagraficamente nell’immobile, è considerata attività imprenditoriale.
Non imprenditorialità:Per rimanere nell’ambito della non imprenditorialità, è fondamentale che l’attività di locazione breve sia svolta in modo occasionale e non organizzato.
La fornitura di servizi aggiuntivi (come pulizia quotidiana, cambio biancheria, colazione) può far rientrare l’attività nell’ambito imprenditoriale.

Caso specifico:

Nel caso del cittadino che intende locare 4 camere con bagno privato all’interno della propria abitazione, è necessario valutare attentamente la presenza di servizi aggiuntivi e l’organizzazione dell’attività.
Se l’attività è svolta in modo occasionale e senza servizi aggiuntivi, è possibile che rientri nell’ambito della locazione breve non imprenditoriale.
è importante che il contratto di comodato d’uso gratuito sia redatto in modo accurato, specificando chiaramente l’autorizzazione alla locazione breve e alla sublocazione delle camere.

Cordialmente.
Responsabile Esecutivo
Claudio Valeri