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COMMERCIO ALL’INGROSSO

Buongiorno,
prima di tutto grazie per questa opportunità perchè siete un grande supporto per il nostro lavoro.
Vis crivo per togliermi un dubbio. Mi è stata presentata una SCIA per apertura attività di vendita di vicinato e una comunicazione di vendita all’ingrosso in un locale di categoria C2, quindi magazzino.
Ora ho provveduto a respingere la SCIA per l’esercizio di vicinato in quanto in un locale accatastato come C2 non può esserci un locale di vendita diretta motivazione: destinazione d’uso non conforme per l’attività notificata). Il mio dubbio è l’attività all’ingrosso.
E’ possibile aprire un’attività di vendita all’ingrosso in un fabbricato di categoria C2? Cosa mi sfugge? E se non fosse possibile dato che la pratica relativa al commercio all’ingrosso è una comunicazione e la competenza è della Camera di Commercio come mi devo comportare? Che provvedimento devo adottare?
Grazie

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Claudio Valeri

Gentile Maria,
per prima cosa grazie! Ci auguriamo che l’interazione possa crescere costantemente. Se a questa tua pubblicazione rispondessero 100 colleghi italiani, avremmo un patrimonio culturale-amministrativo. Ci aiuti a parlare con i suoi colleghi. Come prassi anche noi di Partecipata rilasciamo il nostro parere, che come tale, non è vincolante.

La situazione richiede un’analisi attenta delle normative urbanistiche e commerciali.
Vendita al dettaglio in C2:

  • Come correttamente rilevato, un locale accatastato come C2 (magazzino/deposito) non è compatibile con l’esercizio di attività di vendita al dettaglio. La destinazione d’uso non consente l’apertura di un esercizio commerciale aperto al pubblico.
  • La sua decisione di respingere la SCIA per l’esercizio di vicinato è pertanto corretta e ben motivata.

Vendita all’ingrosso in C2:

  • La questione della vendita all’ingrosso in un locale C2 è più complessa.
  • La categoria catastale C2, per definizione, include locali destinati al deposito e al magazzinaggio di merci.
  • Tuttavia, è importante distinguere tra:
  • Deposito/magazzinaggio: attività che rientrano pienamente nella destinazione d’uso C2.
  • Vendita all’ingrosso: attività che, pur non essendo aperte al pubblico come la vendita al dettaglio, implicano comunque una movimentazione di merci e una presenza di clienti (seppur limitata).
  • In linea generale, l’attività di vendita all’ingrosso è compatibile con la categoria catastale C2. Quindi un locale C2 può essere utilizzato per la vendita all’ingrosso di merci.
  • Tuttavia, è fondamentale verificare che:
  • L’attività di vendita all’ingrosso non comporti modifiche sostanziali alla destinazione d’uso del locale (es. trasformazione in un vero e proprio esercizio commerciale).
  • Siano rispettate le normative igienico-sanitarie e di sicurezza.
  • Siano rispettate le normative comunali in materia di attività produttive.

Gestione della comunicazione di vendita all’ingrosso:

  • Poiché la comunicazione di vendita all’ingrosso è di competenza della Camera di Commercio, il suo comune non ha il potere di annullarla o revocarla.
  • Tuttavia, se ritiene che l’attività di vendita all’ingrosso possa comportare problemi di natura urbanistica o di sicurezza, può:
  • Inviare una segnalazione alla Camera di Commercio, evidenziando le sue preoccupazioni.
  • Effettuare un controllo sul posto per verificare il rispetto delle normative comunali.
  • Nel caso in cui durante il controllo si evidenzino delle problematiche, il comune può emettere delle ordinanze per far cessare le irregolarità riscontrate.

In sintesi:

  • La vendita al dettaglio in un locale C2 è incompatibile.
  • La vendita all’ingrosso in un locale C2 è generalmente compatibile, ma richiede verifiche specifiche.
  • La gestione della comunicazione di vendita all’ingrosso è di competenza della Camera di Commercio, ma il comune può intervenire in caso di violazioni delle normative locali.

Un caro saluto e buona giornata
Responsabile Esecutivo
Claudio Valeri

Claudio Valeri

Ci mancherebbe anche!
Grazie a te